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还房贷年龄延至80岁?别理解错了
文章来源: 老年文摘  发布时间:2023-02-15  浏览:545

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  2月12日,多家媒体报道称,南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”,引发广泛关注。事实果真如此吗?记者从业内人士处获悉,所谓的“房贷年龄延至80岁”,并非指80岁还能贷款,而是房贷申请人的年龄加贷款期限之和不得超过80年。目前全国大部分银行规定的上限是70年或75年。

  对于“房贷年龄期限可延至80岁”的传闻,涉及此事的某股份制银行南宁分行有关负责人回应称,80岁并非指贷款人的年龄,而是贷款人年龄与贷款期限的总和。近期,总行的确统一下发文件,其中明确“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁,但该负责人强调,“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变,且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前,新规定尚未有业务落地。

  南宁此次“大手笔”地放松信贷政策,与其楼市现状不无关系。国家统计局数据显示,自2021年7月开始,南宁二手房价格开始下跌,截至2022年底,南宁二手房价格已经连续下跌18个月。

  另据安居客数据,今年2月份以来南宁的二手房均价为10534元/平方米,同比2022年同期下跌4.67%,较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度则达到了9.48%,跌回2018年的水平。

  在新房供求方面,南宁创下近年来新低。不仅如此,南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计,截至2022年底,南宁新建商品住宅库存量为753万平方米,消化周期为20个月;其中去化周期最长的邕宁区则达到了25个月。

  据了解,在申请房贷时,银行对贷款人的年龄和贷款期限都有所限制。贷款期限一般不能超过30年(北京等地上限是25年),同时,贷款人年龄与贷款期限之和一般不能超过70年,也有部分银行放宽至75年,具体标准不同地区的不同银行也有差异。

  如果借款人年纪已接近70岁,贷款年限就会很短,在月收入的约束下,借款人的贷款额度会很低,首付压力会相当大,难道只能放弃贷款吗?北京朝阳区一位资深房产中介王女士表示,目前,北京各银行都严格要求主借人的年龄不能超过70周岁。一旦主借人年龄超过65岁,不少银行都会要求让家人进行担保或子女一起办理“接力贷”。而武汉的李先生也称,如果父母年龄都不超过65周岁,可以与子女一起办理“接力贷”,贷款期限以子女能贷款的年限为准。

  所谓“接力贷”,是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中,借款人与其成年子女作为共同借款人。(《老年文摘》第2758期)

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