北京西城法院综合审判庭赵凯法官介绍说，老年人处置房产一定要谨慎，考虑周全。根据我国法律规定，老人将房产赠与子女，在过户之前还可以撤销赠与。但是，房屋产权一旦转移登记在子女名下，老人就丧失了任意撤销权。如果确需将房产赠与或转让给子女，可以参考以下方法来保障自己的合法权益。
首先，如果老人赠与房产，但仍想保留自己的居住权利，那么《民法典》新增设的居住权制度是个很好的途径。老年人在处置房产时，可以与子女再签订一个居住权合同，约定房产赠与子女，但老人仍然享有房子的居住权，并向不动产登记中心申请居住权登记。通过这样的方式，一方面保障自己的居住权利，另一方面还可以对子女擅自转让房产进行限制。 其次，如果老年人对接受赠与的子女有赡养要求，可以签订附义务赠与合同。一旦子女不履行赡养义务，或未达到双方的约定，老人可以要求子女依据合同履行赡养义务，或者依照《民法典》的规定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。 最后，老人将房产赠与子女，应当以书面的形式，将双方转移房产的动机、有无附加义务和其他约定写清楚。这是日后一旦发生纠纷，还原事实以及衡量双方是否履行义务的重要证据。同时，在与子女订立居住权合同或附义务赠与合同时，还可以参考经济类合同，将“违约责任”写清楚。比如，如受赠人未保证赠与人的居住权，或者受赠人未尽到协议约定的义务时，需将房产过户到赠与人名下。 “有了白纸黑字、权责清晰的协议，就将双方的合同关系明确下来，子女如果违反合同义务，老人就有权提起诉讼，把房产要回来。”法官说。 （《老年文摘》第2791期） |
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